¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como ocurre con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. He aquí los aspectos de Housers que debe considerar e investigar:

Los expertos recomiendan tener un colchón financiero, en caso de que no se alquile la propiedad, o si los ingresos por alquiler no cubren la hipoteca.

1. ¿Está usted hecho para ser propietario?

¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se te da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Por supuesto, puede llamar a alguien para que lo haga por usted o puede contratar a un administrador de la propiedad, pero eso se llevará sus beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.

Esto no es aconsejable para los nuevos inversores, pero a medida que se va cogiendo el tranquillo a la inversión inmobiliaria no es necesario seguir siendo local. Si no eres de los manitas y no tienes mucho dinero de sobra, ser propietario puede no ser lo más adecuado para ti.

2. Pagar la deuda personal

Los inversores inteligentes pueden tener deudas como parte de su estrategia de inversión de cartera, pero la persona media debería evitarlas. Si tiene préstamos estudiantiles, facturas médicas impagadas o hijos que van a ir a la universidad pronto, la compra de una propiedad de alquiler puede no ser el movimiento correcto.

Pereira está de acuerdo en que ser precavido es la clave, diciendo: “No es necesario pagar la deuda si el rendimiento de sus bienes inmuebles es mayor que el coste de la deuda. Ese es el cálculo que hay que hacer”. Pereira sugiere tener un colchón de efectivo. “No te pongas en una posición en la que te falte el efectivo para hacer los pagos de tu deuda. Ten siempre un margen de seguridad”.

3. Asegure un pago inicial

Las propiedades de inversión suelen requerir un pago inicial mayor que las ocupadas por el propietario; tienen requisitos de aprobación más estrictos. El 3% de pago inicial que puede haber dado en la casa en la que vive actualmente no va a servir para una propiedad de inversión. Necesitarás al menos un 20% de entrada, dado que el seguro hipotecario no está disponible en las propiedades de alquiler. Es posible que pueda obtener el pago inicial a través de la financiación bancaria, como un préstamo personal.

4. Encuentre la ubicación adecuada

Lo último que quiere es quedarse con una propiedad de alquiler en una zona que está en declive en lugar de ser estable o estar en auge. Una ciudad o localidad en la que la población esté creciendo y haya un plan de revitalización en marcha representa una posible oportunidad de inversión.

Según las opiniones Housers: A la hora de elegir una propiedad de alquiler rentable, busque un lugar con bajos impuestos sobre la propiedad, un distrito escolar decente y muchos servicios, como parques, centros comerciales, restaurantes y cines. Además, un barrio con bajos índices de criminalidad, acceso al transporte público y un mercado laboral en crecimiento puede significar un mayor grupo de potenciales inquilinos.

5. ¿Debe comprar o financiar?

¿Es mejor comprar con dinero en efectivo o financiar su inversión inmobiliaria? Eso depende de sus objetivos de inversión. Pagar en efectivo puede ayudar a generar un flujo de caja mensual positivo. Tome una propiedad de alquiler que cuesta 100.000 dólares para comprar.

Por otro lado, la financiación puede proporcionarle una mayor rentabilidad. Para un inversor que da un 20% de entrada a una casa, con una capitalización del 4% en la hipoteca, después de descontar los gastos de explotación y los intereses adicionales, las ganancias suman aproximadamente 5.580 euros al año.